Mooieweg 25 A, Arnhem

Een huis met veel ruimte in en om het huis, modern vormgegeven, met een droom van een tuin en met een waanzinnig energielabel A+++……. het bestaat echt! Kom maar eens kijken op de deze heerlijke stek aan de Mooieweg 25A, dan zul je verrast worden door de enorme vrijheidsbeleving, de moderne afwerking en het goede onderhoudsniveau!

Bouwjaar: 2005
Woonoppervlak: 170m²
Perceeloppervlak: 728m²

Indeling
Begane grond:
Voor het huis ligt een diepe voortuin met de oprit naar de garage en de voordeur. Daar kom je binnen in de hal met de wc, de trap en een grote bergkast. Rechtdoor ga je de woonkamer met open eetkeuken in. De eetkeuken ligt aan de voorkant van het huis, heeft openslaande deuren naar de voortuin en is van alle gemakken voorzien.

De lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Door de ligging aan de tuin, heb je een prachtig vrij zicht vanuit je woonkamer.

De benedenverdieping is afgewerkt met een naturel houten vloer wat een warme sfeer creëert.
Voor de warmere dagen is er een airconditioning in de woonkamer om de ruimte lekker koel te houden.

1e verdieping:
Deze verdieping bestaat uit een ruime overloop, drie slaapkamers, badkamer en een apart toilet. De grootste kamer is ca. 17 m² en heeft dubbele deuren met een Frans balkon. De twee andere kamers zijn allebei ca. 10 m². Alle drie de kamers hebben een houten vloer en lichte wanden.

De badkamer is bijna 7m² groot, is comfortabel en uitgerust met een bad, dubbele douche en wastafel.

2e verdieping:
De bovenste verdieping bestaat uit een ruime lichte overloop die ideaal is als bijvoorbeeld werkplek. Daarnaast is er nog een 4e (slaap)kamer van ongeveer 20 m². Deze heeft de beschikking over een brede dakkapel, een praktische inbouwkast en airconditioning.

Buitenruimte:
Van een tuin als deze kun je waarschijnlijk alleen maar dromen: hij is diep, groen, zonnig en biedt veel privacy. De tuin wordt helemaal omzoomd door een heg, er ligt een groot terras bij het huis, dat doorloopt naar het tweede, overkapte terras met buitenkeuken. De jacuzzi en een uitgestrekt gazon met een groentekas en het verblijf voor de gezellige kipjes maken het plaatje af.

Bergruimte:
Er is veel bergruimte in en om het huis aanwezig. Zo is er veel bergruimte onder het schuine dak op de tweede verdieping en is er een ruime garage/ berging naast het huis van ongeveer 18m².


Locatie
De Mooieweg ligt in Rijkerswoerd-West, het deel van Rijkerswoerd richting de Huissensedijk. De weg voert langs voormalige landbouwbedrijven en fruitbongerds, waarvan delen bewaard zijn gebleven. De omgeving is dan ook volop groen en landelijk, terwijl je hier toch dichtbij alle voorzieningen woont. Faciliteiten voor o.a. kinderopvang, sport en gezondheidszorg zijn binnen handbereik. Er zijn drie basisscholen in de wijk. Winkelcentrum Rijkerswoerd biedt alle winkels voor de dagelijkse boodschappen en het uitgebreide winkelcentrum Kronenburg is dichtbij, maar je bent ook zo in Huissen of Elst. Met de auto ben je binnen een kwartier in het centrum van Arnhem.

Algemeen
- Verwarming en warm water verlopen via een cv-combiketel (eigendom, bouwjaar 2005)
- Mechanische ventilatie verloopt via een WTW unit (Warmte-Terug-Win)
- Er is vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer (elektrisch)
- In 2022 zijn er 24 zonnepanelen geplaatst
- In 2023 is het buitenschilderwerk gedaan
- Binnen kozijnen zijn in december 2024 geschilderd

Tot slot
Uitgebreide info over deze woning vind je op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda
voor de link naar de website, waar je alle gegevens en stukken van het huis kunt vinden.